赣州楼盘新房如何验收

买了新房是一件非常令人开心的事情，特别是一到交房的时候，那种心情真是无比喜悦。但是千万不要被这种喜悦冲昏了头脑，在验收房子的时候我们是要注意一些事项的。那么，新房如何验收?

　　新房如何验收?

　　新房尤指毛坯房，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。特别提示，拿到钥匙以后，一定要找专业资格验房人员，对房屋进行检验，房屋的状况对以后装修与使用安全有很大的影响 。

　　亲情献上验房16招：

　　第1招：检查门窗判质量

　　01) 通过检验门框固定和劳固定，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理，检验是否方正，开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。 手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关， 检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象;

　　02)检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换：检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被破损。

　　第2招：不渗不漏卫生间

　　检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处，但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　第3招：轻敲各面听空鼓

　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是个面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　第4招：顶层住户查漏雨

　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶层有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验

　　第5招：阳台裂缝危险大

　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有缝隙，很有可能是阳台断裂的前兆，一定要立即通知相关单位。

　　第6招：保温不好墙滴水

　　冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在温室下瓶壁出现水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

　　第7招：打开龙头查漏堵

　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，更需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　第8招：暖气支管有坡度

　　暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

　　第9招：供暖管道要套管

　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面的2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

　　第10招：拉闸断电不可少

　　电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样检查各个分闸是否完全控制个分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。

　　第11招：保险插座护幼童

　　为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

　　第12招：卫生间插座规矩多

　　卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　第13招：厨卫紧邻通风道

　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

　　第14招：开关接口拉一拉

　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设

　　第15招：插座插口插一插

　　没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

　　第16招：燃气暖气很重要

　　燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按照正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。

　　验房是一个很重要的环节大家都要重视，在这里建议大家验房时最好请专业的人来验。